1.2亿!杭州西湖边蔡元培之女故居成功拍出

现代快报讯(记者 季雨)在杭州西湖景区杭州植物园的门口,有三幢西式建筑。远远看,它并不起眼,但门口的一块石碑,述说了它的过往:建于 20 世纪 30 年代,是杭州市历史建筑。不仅如此,它也是蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的故居。如今,它以 1.2 亿元的价格被挂上了阿里拍卖。11 月 11 日,经过了 24 小时的拍卖,它最终以 1.2 亿的底价被一神秘买家收入囊中,拍卖吸引了 3 万人围观。

1.2亿!杭州西湖边蔡元培之女故居成功拍出

蔡元培亲笔为其题字,马岭山房 1.2 亿被人收入囊中

据阿里拍卖平台,此次拍卖的是杭州市西湖区玉泉路 1 号房产。它又被称为马岭山房,房子为三幢西式建筑,前为平房、后为楼房,建筑面积 276.08㎡。

马岭山房是一座很有来头的别墅,它是蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮的故居。据公开报道显示,上世纪 30 年代,蔡威廉从法国留学回来后,在杭州办学的国立艺专担任西画教授,林文铮则是学校教务长,二人在杭州喜结良缘。1934 年,蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱,他们便用这笔钱在西湖边马岭山上,盖起了自己的房子。蔡元培也会经常来小住,并给别墅亲笔题写 ” 马岭山房 ” 四个字。

马岭山房的起拍价为 12000 万元,竞买人需要缴纳参拍保证金 1000 万元,拍卖时间定为 2021 年 11 月 10 日 10 时至 11 月 11 日 10 时止。这次拍卖吸引了超过 3 万人围观,760 多人设置了开拍提醒。11 月 11 日,经过了 24 小时的拍卖,它最终以 1.2 亿的底价被一神秘买家收入囊中。

1.2亿!杭州西湖边蔡元培之女故居成功拍出

△故居全貌

老别墅官司缠身十余年,2018 年才尘埃落定

公开资料显示,蔡威廉和丈夫林文铮在这里度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937 年,夫妻俩迁走后,房子也经历了一波三折。直到上世纪 80 年代,林文铮叶落归根回到杭州,这幢房子才又恢复了昔日宾客盈门的景象。林文铮去世后,这个别墅的产权分给了他的 5 个子女。

但是在夫妻俩相继去世后,马岭山房官司缠身。到底牵扯了多少官司?目前可查的,就有 5 起。1991 年开始,靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某,随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010 年左右,蔡威廉的后人以 1000 万元的价格将房子卖给张某。此后,围绕马岭山房的官司纠纷一直不断,直到 2018 才尘埃落定,产权归属一对夫妻。

2014 年的时候,马岭山房曾经挂牌 1 亿元,此后因为产权尚未明晰又撤回。2019 年,该房产曾以 1.5 亿元挂牌出售。当年,像这样的名人故居出售,在全国各地有很多,也引起了很大的关注,之后一些具有地段优势的名人文物建筑也纷纷效仿,出售的价格均不低。

不过,马岭山房因为荒废多时,现如今的房屋现状不容乐观,2008 年就被相关部门鉴定为 C 级危房,房屋价值受到较大影响。

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△故居一隅

不是想买就能买,历史建筑的出售、修缮都有条件

因为马岭山房属于杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑,所以买家买下这处房子后若要重新改造,需要遵循许多要求。现代快报记者查询了解到,首先要严格按照二级历史建筑保护要求执行,其次整体修缮该历史建筑,拆除搭建部分,恢复历史原貌。不仅如此,买家还需要加强该历史建筑的日常维护,加强对周边历史风貌环境的保护并结合地块周边景区公园建设,统一考虑合理利用。

其实,在江苏也曾有不可移动文物公开售卖。2020 年 5 月,现代快报曾报道,南京文保单位张治中公馆以 8000 万的价格挂牌出售。10 多年来,张治中公馆的出售信息不断,2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元,但一直没有卖出。

2021 年 2 月,江苏南通一套颇有传奇色彩的老宅——张氏住宅,以 2380 万的价格挂牌出售。它是南通罕见的双拼四合院,更是崇川区首批一般不可移动文物。5 月,记者了解到这个四合院成功成交,成交价低于挂牌价。

(图片来源:阿里拍卖 编辑 余爽)

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